為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 教你開口殺價不尷尬
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋議價話術怎麼說？談判大叔教你步驟
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 實價登錄怎麼殺價
青春需要怠慢 剛讀高一的小弟，瘦，又高，學業的重壓，卻并沒有因此讓他的眼睛，像年少時的我一樣，黯淡無神。他出生時的90年代，中國的一切，都是新鮮和蓬勃；而他，亦攜帶了這樣無窮的精力和熱情，斜眼淡掃著80后姐姐，在城市的打拼里，時而冷漠時而茫然的心。 我們在一塊走路，他從來都是攬著我的肩，而且神情驕傲，微笑張揚。遇到他的同學，總是先把我隆重推出去，才提及他事。我覺得不適，說，你自己成績不好，就拿讀研的姐姐來做你附加的榮譽，難道你不覺得慚愧嗎？小弟卻是嘻嘻笑著湊過頭來，說，可是姐姐，我只是想借一點溫暖而已哦，別人輝煌，為什么我就不能開心，一定要像你說的那樣在自卑里奮起呢？平凡沒關系啊，只要我快樂，姐姐有了成就，為什么我不能比你還要快樂呢？ 小弟就是這樣，成績平平，長相一般，卻不會像我，覺得卑微，且一定要為這份灰撲撲的生活，加一個光明的注腳。他也有小小的煩惱和痛苦，但會轉身即忘，從不對過往記仇。為了他有個好的學習環境，父母托人將他送入小城最好的高中，本以為他會為此感恩，自此奮發圖強，給父母一個交代。卻不想，他照例不給自己額外“加餐”，復習完功課即丟開輔導書，去附近的學校里和一幫低年級的小男生打球。偶爾上網，看見我在線，也不隱身，任我怎么窮盡言詞，都照舊將一個游戲玩完，這才漫不經心地在我的大段說教里，道聲再見，即關機走人。我常常痛心于他的放任，想起年少時的自己，為了父母的一聲輕嘆，都會自責上很長的時間，并在日記里，一次次發誓，再不讓他們為自己煩惱。 我談戀愛，已是有了一年，還不肯將自己困頓的家介紹給喜歡的另一半。而小弟，卻從來不在生活優越的好友們面前遮掩自己家庭的清貧。有時候還會帶自己暗戀的女孩子，回家看他收藏的珍稀郵票，而后在窄小陰暗的樓道里，紅著臉對女孩子說，如果有空，歡迎常來，而且下次來，媽媽有空了，會給你做她最拿手的手搟面呢！（經典語句 www.lz13.cn）這時的小弟，在隔音不好的樓梯口站著，聽見隔壁小孩子的哭聲，大人煩躁的摔打桌椅聲，還有飯菜下鍋的刺啦聲，卻是只有幸福。一種凡俗又純真的愛戀，在擁擠和嘈雜里，溫柔潛入他的心靈。 我記得有一次下雨，很大，我憂慮專修下水道的父親，會因此沒有活計。淋成落湯雞的小弟，卻是一臉的興奮，說，真好，下雨的時候，最容易下水道堵塞，這樣老爸就會在天晴有更多的活做嘍！我看他臉上很真實的幸福和關切，知道他跟十年前那個處處遮掩時時小心的自己，是不一樣的，生活給了他什么，他都覺得自然，且會從容地接受。而一路拼殺到城市的我，卻只是用外在的榮光，凸現了更為鮮明的卑微和自憐。 90后的弟弟，他和我一樣，面臨俗世的沖擊、紛亂，家庭的瑣屑、吵嚷，還有同學的比拼、嫉妒；我將父輩的隱忍承繼下來，加入孤單磨煉出的尖刻和冷漠，一路上左沖右突，終于在寄居的城市里，尋到一盞明亮耀眼的燈。而16歲的小弟，他出生時，是在城市的最底層，但卻和那些在糖水里浸泡出的孩子一樣，高傲不羈，亦可愛頑皮。生活給予他們的自信和明朗，他一樣都不拒絕。他本應像我，需要歷經一段長長的路，來克服貧窮附加給我們的膽怯和自卑，但他卻是在我踩出的小道上，打著呼哨，帶著嬉笑，輕輕地閃躲開將我擊中的種種碎屑與石塊，而后繼續得意前行。 這樣的怠慢，生活卻是微笑著，將一片澄澈溫暖的青春，轉手給他。分頁：123
這些決定了您的人生品質 人生在世，有許多東西是不必太在乎的，比如功、名、利、祿、權、勢、位種種。這些東西，你越記掛，越憂心；越在乎，越受累。而有的東西，就一定要在乎。 健康是要在乎的；生老病死，固然只能坦然去面對和接受，但健康卻多少可以由人自己來把握。對于健康，不要以為往后可以鍛煉，不要以為補品可以換取，更不要以為醫學可以幫忙。健康等不來，眼下就要重視。試想，如果你足智多謀，你地利人和，你一路飆升；可是，很快就心力不濟了，你又怎能做完、做好你想做的事情呢？有句話記憶猶新：“世界少了我，其實無所謂；但我少了我，還剩什么？”所以，精力充沛、身體棒棒是至為重要的。畢竟，有健康才有未來。 親人是要在乎的；父母、兄弟、姐妹、伴侶、兒女，這些人都和我們有著淳厚的血緣之親。正是這種特殊的關系，讓親情成為我們一生中最可依仗的資本，并且隨時可以支取與享用。一個被親情包圍的人，哪怕物質上很貧困，活著也是安心的、幸福的、滿足的。而不在乎親人，甚至拋棄親人的人，無異于喪失了本性，泯滅了良心，終歸是可憐而可悲的。 朋友是要在乎的；朋友雖沒有親人重要，但要生活，就不能沒有朋友。因為出了門，有泥濘，有陷阱。有朋友同行，就有了幫手，添了勇氣，多了希望。朋友多多益善。有真朋友、好朋友，更是人生之大幸。(www.lz13.cn)在乎朋友的人，十字路口就有人指點迷津，錯誤途中就有人諄諄告誡，患難處境就有人傾囊相助，跌倒的時候就有人真誠攙扶。你愛朋友，朋友也愛你；你珍惜朋友，朋友也珍惜你。 是要在乎的；我們不一定要做高尚的人，不一定要做偉大的人，也不一定要做完美的人，但絕對要做有品質、有性格的人。只有活出了真實的自己，活出了唯一的自己，才無怨無悔。好的品性是我們命運的保護神，要盡量去接近，去追求那些高尚美好的品性。 價值是要在乎的；每個人都有自己的價值，每個人的價值都是獨一無二的。工作、職業、能力、地位、機會各有各的不同，但這都不影響我們去實現自己的價值。叱咤風云的社會精英也好，默默無聞的販夫走卒也罷，誰站好了自己的崗位，誰演好了自己的角色，誰就可歌可泣。好好活著，努力了就問心無愧，盡心了就是壯麗人生。這樣的人就不平凡，這樣的人生就不普通。 當然，人生要在乎的東西還有很多——但是，不管怎樣，健康、親人、朋友、品性和價值都應排在你所在乎的東西的前面。只有在乎了，才懂得呵護，懂得感恩，懂得給予，懂得生命的意義。 成為一個男人應擁有的品質 堅持，是最好的品質 讓孩子必定走向成功的品質分頁：123
豐子愷：不肯去觀音院 普陀山，是舟山群島中的一個島，島上寺院甚多，自古以來是佛教勝地，香火不絕。浙江人有一句老話：“行一善事，比南海普陀去燒香更好。”可知南海普陀去燒香是一大功德。因為古代沒有汽船，只有帆船；而渡海到普陀島，風浪甚大，旅途艱苦，所以功德很大。現在有了汽船，交通很方便了，但一般信佛的老太太依舊認為一大功德。 我赴寧波旅行寫生，因見春光明媚，又覺身體健好，游興濃厚，便不肯回上海，卻轉赴普陀去“借佛游春”了。我童年時到過普陀，屈指計算，已有五十年不曾重游了。事隔半個世紀，加之以解放后普陀寺廟都修理得嶄新，所以重游竟同初游一樣，印象非常新鮮。 我從寧波乘船到定海，行程三小時；從定海坐汽車到沈家門，五十分鐘；再從沈家門乘輪船到普陀，只費半小時。其時正值二月十九觀世音菩薩生日，香客非常熱鬧，買香燭要排隊，各寺院客房客滿。但我不住寺院，住在定海專署所辦的招待所中，倒很清靜。 我游了四個主要的寺院：前寺、后寺、佛頂山、紫竹林。前寺是普陀的領導寺院，殿宇最為高大。后寺略小而設備莊嚴，千年以上的古木甚多。佛頂山有一千多石級，山頂常沒在云霧中，登樓可以俯瞰普陀全島，遙望東洋大海。紫竹林位在海邊，屋宇較小，內供觀音，住居者盡是尼僧；近旁有潮音洞，每逢潮漲，濤聲異常宏亮。寺后有竹林，竹竿皆紫色。我曾折了一根細枝，藏在衣袋里，帶回去作紀念品。這四個寺院都有悠久的歷史，都有名貴的古物。我曾經參觀兩只極大的飯鍋，每鍋可容八九擔米，可供千人吃飯，故名曰“千人鍋”。我用手杖量量，其直徑約有兩手杖。我又參觀了一只七千斤重的鐘，其聲宏大悠久，全山可以聽見。 這四個主要寺院中，紫竹林比較的最為低小；然而它的歷史在全山最為悠久，是普陀最初的一個寺院。而且這開國元勛與日本人有關。有一個故事，是紫竹林的一個尼僧告訴我的，她還有一篇記載掛在客廳里呢。這故事是這樣：千余年前，后梁時代，即公歷九百年左右，日本有一位高僧，名叫慧鍔的，乘帆船來華，到五臺山請得了一位觀世音菩薩像，將載回日本去供養。那帆船開到蓮花洋地方，忽然開不動了。這慧鍔法師就向觀音菩薩禱告：“菩薩如果不肯到日本去，隨便菩薩要到哪里，我和尚就跟到哪里，終身供養。”禱告畢，帆船果然開動了。隨風飄泊，一直來到了普陀島的潮音洞旁邊。慧鍔法師便捧菩薩像登陸。此時普陀全無寺院，只有居民。有一個姓張的居民，知道日本僧人從五臺山請觀音來此，就捐獻幾間房屋，給他供養觀音像。又替這房屋取個名字，叫做“不肯去觀音院”。慧鍔法師就在這不肯去觀音院內終老。這不肯去觀音院是普陀第一所寺院，是紫竹林的前身。紫竹林這名字是后來改的。有一個人為不肯去觀音院題一首詩： 借問觀世音，因何不肯去？ 為渡大中華，有緣來此地。 如此看來，普陀這千余年來的佛教名勝之地，是由日本人創始的。可見中日兩國人民自古就互相交往，具有密切的關系。我此次出游，在寧波天童寺想起了五百年前在此寺作畫的雪舟，在普陀又聽到了創造寺院的慧鍔。一次旅行，遇到了兩件與日本有關的事情，這也可證明中日兩國人民關系之多了。不僅古代而已，現在也是如此。我經過定海，參觀魚場時，聽見漁民說起：近年來海面常有颶風暴發，將漁船吹到日本，日本的漁民就招待這些中國漁民，等到風息之后護送他們回到定海。有時日本的漁船也被颶風吹到中國來，中國的漁民也招待他們，護送他們回國。勞動人民本來是一家人。 不肯去觀音院左旁，海邊上有很長、很廣、很平的沙灘。較小的一處叫做“百步沙”，較大的一處叫做“千步沙”。潮水不來時，我們就在沙上行走。腳踏到沙上，軟綿綿的，比踏在芳草地上更加舒服。走了一陣，回頭望望，看見自己的足跡連成一根長長的線，把平凈如鏡的沙面劃破，似覺很可惜的。沙地上常有各種各樣的貝殼，同游的人大家尋找拾集，我也拾了一個藏在衣袋里，帶回去作紀念品。為了拾貝殼，把一片平沙踩得破破爛爛，很對它不起。然而第二天再來看看，依舊平凈如鏡，一點傷(www.lz13.cn)痕也沒有了。我對這些沙灘頗感興趣，不亞于四大寺院。 離開普陀山，我在路途中作了兩首詩，記錄在下面：一別名山五十春，重游佛頂喜新晴。 東風吹起千巖浪，好似長征奏凱聲。 寺寺燒香拜跪勤，莊嚴寶島氣氤氳。 觀音頷首彌陀笑，喜見群生樂太平。 回到家里，摸摸衣袋，發見一個貝殼和一根紫竹，聯想起了普陀的不肯去觀音院，便寫這篇隨筆。 豐子愷作品_豐子愷散文集 豐子愷：廬山游記 豐子愷：桂林的山分頁：123
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房產剎價學適合買房新手上嗎 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的房地產投資課程學會如何找投報物件 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我買房不再被當盤子｜談判大叔讓你逆轉局勢 》買中古屋前，先上這堂談判課讓我少花一筆冤枉錢
